工程造價是工程建設過程中的一項重點工作，做好工程造價對節省工程建設成本，提高施工質量有重要意義。

近年來，隨著建筑市場在設計、施工和管理方面越來越科學，企業在確保工程質量的基礎上、也在不斷的進行成本控制，使收益最大化。但是在進行成本控制過程中我們發現，如果不能科學、準確地編制造價指標，則成本控制這個問題就非常復雜繁瑣。因此，工程造價指標對確定和控制工程造價具有重要作用，是現代工程建設管理的重要手段。

一、工程造價指標建立的難點

工程造價指標建立的難點

目前，我國部分地區已經建立了一定的造價信息庫，提供初步的工程造價指標和具體指數供造價工作人員參考，但是由于各地發展水平不一樣、管理能力參差不齊、采集標準也不統一，導致工程造價指標難以很好的建立。工程造價指標建立的難點主要有以下幾個方面。

1、個別性和差異性

每一個工程都具有其唯一性，每一項工程的用途和規模也都不一樣。所以每一個工程都有其個別性、差異性。一個工程的造價指標無法完全復制到另一個工程，而且同一個工程方案在不同地區、不同地段、不同時間，其工程造價都會有區別。

2、大額性

工程建設相比于一般的生產活動，不僅體積大，投資金額也大。工程建設與經濟利益息息相關，并能對宏觀經濟產生一定的影響，工程造價整體上下波動5個百分點將會對國民經濟產生重大影響。

3、階段性

工程造價根據建設階段的不同，同城的造價，在不同的建設階段，有不同的名稱、內容，如建設工程處于項目建議書階段和可行性研究報告階段，擬建工程的工程量還不具體，建設地點也尚未明確，工程造價不可能做到十分精確。到了施工圖設計后，工程量可以根據施工圖和工程規劃計算出來，此時成為施工圖預算。

4、復雜性和廣泛性

工程建設由于其構造與建設過程比較復雜，影響因素較多，涉及人工、材料、施工機械的種類較多，需要社會的方方面面資源的相互協作，無法簡單的計算工程造價。

5、工程造價計價的獨特性

1）單件性計價

工程建設無法像一般工業產品按照品種批量定價，每個建筑的功能、結構平面布置和設備都不一樣，導致住宅工程計價具有單件性，每一次計價都是一次性的，不可重復使用。

2）分部組合計價

工程是一個綜合體，可以分解為許多有內在聯系的工程，通過分部組合的方式進行計算，每個工程基本都可以分解為單位工程、分部分項工程等等，在造價計算過程中，依照分部分項工程單價、單位工程造價、單項工程造價、建筑項目總造價這個進程來進行。

3）多次性計價

工程是一個時間長、階段多的過程，在不同階段，計價的內容不一樣，工程造價計算的目的是為了節省成本，這就要求在工程建設的各個階段，分別計價，對工程造價不斷的細化并實時了解和控制造價的動態變化。

二、住宅工程造價指標的作用及應用

指標的應用

住宅工程造價指標的作用貫穿整個工程建設過程，在不同階段發揮的作用不同。

工程造價指標與其他各類定額指標不同，是投資估算和設計概算的依據，對確定和控制項目投資有重要作用。工程造價指標在編制投資估算、初步設計概算、工程指數建立上有廣泛的應用。

1、立項階段

項目是否可行除了技術上的問題就是經濟上的問題，投資是否能夠達到滿意的收益，立項階段，通過應用工程造價指標匡算總投資，然后通過市場調查，預測收入，以投資額、收入額、資金回收時間及收益率作為是否立項的重要參考。

2、進行投資估算的編制

在項目計劃階段，需要進行投資決策，而決策最重要的依據就是投資估算。投資估算是項目立項和審批的重要數據支撐，也是項目日后建設的投資控制參考。由于項目計劃階段，各種建設資料都不明確，無法準確地估算投資金額，因而需要依靠一些工程造價指標經驗數據。通過對類似工程的分析并參考當前設備與材料價格情況，再適當的根據自身的經驗判斷并進行調整。

3、設計階段

在各階段中，設計階段對造價的影響程度最高，在設計時，需要讓設計師有意識地控制造價，在設計與控制造價之間找到一個平衡點。由于有工程造價指標，可以讓造價師快速地計算出方案所對應的造價，使在進行方案選擇時，能夠選擇最實惠又實用的方案。

4、編制初步設計概算

在編制初步設計概算時，可以直接根據住宅工程造價指標計算，也可以具體到各分部工程或單位工程上。分別考慮其人工、材料和其他費用的工程造價指標進行計算。

在工程方案進行設計和優化時，設計方案往往會進行多次的修改，而每一次的修改都會使工程造價進行相應的變化。但是如果有比較準確的工程造價指標，根據工程的組合性，可以快速的計算方案修改后的造價，使設計人員能夠動態了解工程造價，有助于設計人員制定出最佳設計方案，確保方案在技術上可行，在經濟上最省。

5、招投標階段

工程造價對招投標階段的招標人和投標人都是有重要作用的。對投標人來說，可以參考造價進行投標，如果報價太高，則無法中標；如果報價太低，則導致中標后虧本的情況。同時對于投標人來說，由于工程造價的不斷的精確，有助于投標人從自身出發加強企業管理、提高生產效率、降低成本。對于招標人來說，可以建立自身的招標控制價，避免投標人價格太高使自己蒙受多余損失，或者投標人價格太低，無法保障施工質量、或者在施工過程中將價格上漲，使工程受到司法和工期的風險。

6、幫助建立工程造價指數

工程造價指標有助于確定人工費指數、材料費指數、施工機械指數、工程造價指數等。通過研究這些指數，發現同類工程其造價之間的規律，提高對工程造價的控制。

目前工程項目投資，投資方無論是國家或是私人都希望使項目的利潤率最大化。隨著當前逐步實施清單計價，使我們對造價的認識越來越深刻，通過對己建工程進行分析得出具有指導意義的工程造價指數。

要想充分發揮工程造價指標的作用，必須要通過對工程造價資料的收集、整理和加工，通過大量資料的積累，就其建設規模、建設地點、建設時間等影響工程造價指數確定的因素進行分別加工，合理計算和調整工程造價。

三、住宅造價常規指標的建立

常用指標

1、適用性指標

適用性指標可以用來反映住宅功能完善程度，如平面布置、緊湊程度、通風效果、隔聲效果等。具體包括平面指標、面積定額指標。

平面指標包括有效面積系數、平面系數、結構面積系數等。有效面積為建筑面積減去結構面積，為住宅可以使用的面積；平面系數為居住面積除以建筑面積；結構面積系數為結構面積除以建筑面積。

面積定額指標用來控制設計面積并判斷設計是否符合相關建筑標準，具體包括戶均建筑面積、戶均居住面積等指標。戶均建筑面積為建筑總面積除以總戶數，戶均居住面積為居住總面積除以總戶數。

通過適用性指標可以判斷其住宅設計是否科學，是否滿足居住需求。同時由于住宅建設具有重復性，在造價計算過程中，可以通過計算一套房、一平米建筑面積的造價從而了解整個住宅工程造價。

2、經濟性指標

經濟性指標用來反映需要消耗的貨幣、投資回報，具體包括造價指標、平均每戶造價指標、消耗量指標和建筑周長指標。

造價指標是指平方米建筑面積的土建工程造價、安裝工程造價和其他專業工程等方面的造價。根據經驗及市場行情確定每平方米建筑面積各分部工程的造價，從而計算出總造價。值得注意的是，由于基礎具有特殊性，與地理位置、類型、埋深有關。基礎需要單獨計價，實際計價過程中，可以分為基礎部分和非基礎部分。

造價指標計算過程中還可以細分，這樣計價結果更準確，而且如果市場或工程進行了更新影響，計價結果能夠做到實時更新。以土建工程為例，可以分為墻體、樓地面、屋面、抹灰等分項工程單獨計價，計價方式分得越細，計價結果就越科學。

平均每戶造價指標為建筑總造價除以總戶數，通過平均每戶造價指標可以有效的優化居住面積和戶室比，從而控制建筑標準和規模。

消耗量指標用來估算材料消耗量、勞動力消耗量和機械臺班消耗量。材料消耗量用來計算在住宅建筑安裝工程中每平方米建筑面積消耗的鋼筋、混凝土、砌塊、面磚、管線等。勞動力消耗量用來計算每平方米建筑面積消耗的工日。機械臺班消耗量用來計算每平方米建筑面積消耗的機械臺班。根據每平方米建筑面積材料、勞動力和機械臺班的消耗量，從而計算出整個建筑工程在材料、勞動力和機械臺班方面的造價。

建筑周長指標是指建筑周長除以建筑占地面積，這個指標有助于我們在保證面積的同時盡最縮小建筑物周長，從而減少墻體體積，增大房屋有效面積。

四、指標云平臺

指標云平臺

數據工程造價數據的復雜性，且當前工程建筑行業通過對已有造價資料、對造價指標進行分析的方式、大多還停留在手工時代，對資料的積累和分析相當困難，難以充分利用已有資料。歐美等發達地區實行造價指標研究比較早，經驗比較豐富，大多建立了完備的數據庫系統對數據進行收集和處理。我國目前應當加強工程造價數據的管理，充分利用計算機網絡技術、云計算技術、大數據分析、人工智能等前沿科技，在做好數據積累的基礎上，讓我國在工程造價指標研究和應用跨入全新局面。

隨著科技的發展，大數據成為當今互聯網時代、云時代信息化發展的必然結果，誰擁有數據誰就能夠在這樣優勝劣汰的社會中占得先機。

目前，我國建設工程領城信息化水平相對較低，尤其是在數據尤為繁雜的工程造價信息行業中，部分咨訊企業、施工企業、造價員還停留依靠人的經驗積累、普通計算機的表格化存儲進行。就一個工程項目來說，僅數據資料就會有許多箱，如果要人工對這些數據進行整理、比較、分類，同時再進行歸檔，沒有十天半個月是無法完成的，而存檔后需要調查取閱或使用，也極為不便。在沒有軟件和系統服務的幫助下，一個工程項目的材價預算，就可能要做好幾個月。

在日趨激烈的市場竟爭中，這樣的“古老模式”無疑有點先天不足。尤其是在建設行業轉型升級呼聲越來越高的今天，依靠傳統模式的生存已經開始顯得吃力。新型的數據處理模式呼之欲出。所以，對于工程造價行業的用戶來說，需要一個平臺來幫助處理這樣龐大的數據資料，除了數據存儲、分類、管理，還要對數據進行再利用，從而達到資源的優化配置，實現項目數據的最精細化管理。

筆者最近發現，一款全新的指標分析軟件非常不錯，而且已經得到一定的市場認可，這就是由成都大匠通科技公司研發的指標云工程造價數據積累與分析系統，它采用大數據、云計算架構，可以輕松勝任各種造價原始數據積累、指標分析及造價管理控制工作，推薦給大家關注一下，其具有如下特點：

1、數據優勢

1）高效性：高效實施項目全過程造價信息化管理。

2）開放性：支持市面主流計價軟件和自編清單數據無損導入，操作簡單方便。

3）可分析：可對各種數據按業務需要進行多層次、多維度綜合分析。

4）可積累：方便造價相關單位構建自己私有的項目庫、指標庫、綜合單價庫、材料價格庫等等數據庫，為企業的發展儲備核心競爭力。

5）可分享：項目數據、價格數據、指標數據等可按需下載分享，并可提供標準接口，方便與企業的其它業務系統進行數據交換和數據共享（OA、ERP）。

2、功能優勢

1）可控制：可用于項目全生命周期造價管理工作之中，大大提升在估算、概算、施工圖預算、竣工結算等過程中的成本控制工作效率。

2）可配置：對基礎數據、分析維度、關健節點可自定義配置，方便企業業務成本科目管理。

3）可協同：多用戶多角色可協同工作，用戶可進行自定義權限劃分、并行處理各自數據、并做匯總分析和控制管理使用。這樣可以很好的適應于不同用戶的需求，包括開發商、造價咨詢機構、造價站和施工企業等，同時也可以讓參與項目的不同從業者進行跨企業業務協同。

4）可視化：分析結果可視化呈現，讓你快速理解異構指標的意義，所見即所得。

3、系統優勢

1）云端化：SaaS系統，簡單、高性價比、面向未來成長需要的快速部署能力。

2）高速性：通常的項目，其數據導入、計算、重算和分析性能基本能做到“分秒必達”，讓你“快人一步”。

3）高容量：運算能力、存儲空間、可按用戶實際業務規模需要自定義，并可無限擴展。

4）高安全性：指標云SaaS公有云基于“阿里云”PaaS/IaaS提供高安全性保障、數據傳輸具備雙向加密功能。并可提供從輕應用、到公有云、再到私有云的多級部署能力，方便不同級別用戶按需選擇。

5）低投入：基于現有業務需要的靈活定制能力，為用戶提供最佳性價比的同時，支持未來無限量的發展。

五、總結

本文首先從工程本身和工程造價計價方式上分析工程造價指標建立的難點；

然后從投資估算、初步概算、設計、招投標、建立指數等幾個方面闡述工程造價指標的應用和重要性；

再則探究了住宅工程造價指標該從哪些方面來建立；

最后基于前面的復雜性和重要性，推薦了一款最新的實用工具，幫助大家快速構建“指標數據積累與分析平臺”，方便大家以后可以快速的在工作中借用指標云系統、不斷地加工和累積歷史造價數據，并生成各種指標指數，大大提升指標應用工作的水平。