BIM成功實施的基礎是在建筑全生命周期中建立成熟的數字化資源共享技術和完善的共享機制。共享不僅體現在某一個階段內的專業間共享，如：設計階段，結構工程師與建筑師共享建筑設計的BIM基礎模型（其共享的是設計專業的交付模型）。此外，共享還體現在不同階段間的責任主體間的共享，如：在施工階段，施工企業與設計單位共享BIM設計模型（其共享的是設計階段的交付模型）；在運營階段，業主與施工企業共享BIM模型（其共享的是施工階段的交付模型）。從建筑全生命周期考慮，不同專業間、不同階段間的交付物不止是一個BIM模型，而是具有層次化的多個BIM模型，這些交付模型是BIM共性的核心，其他相關數字化資源共享都圍繞BIM交付模型組織和建立。

——《中國建筑信息模型標準框架研究》（CBIMS）

BIM技術已經到來

無論您從事建筑行業中哪個專業：不論是從事房地產開發，還是建設單位、運行管理單位；也不論你從事設計、施工還是技術與管理咨詢，BIM技術都已經開始進入或正在進入這個行業中的各個專業。它要么已經改變了你的工作習慣，要么很快就會改變你的工作和生活。

BIM是英文BuildingInformationModeling的縮寫。中文表達為“建筑信息模型”。但其內涵意義絕非“建筑信息模型”這幾個詞這么簡單。正因為BIM是整個建筑過程的所有信息匯總（包含規劃、設計、施工、運維和拆改），這項技術才因電腦硬件的成熟、互聯網和物聯網的發展而成加速發展態勢。

BIM技術目前在設計行業發展的速度遠大于施工和運維階段。隨著該項技術的成熟和經濟效益的凸顯，它將如當初電腦給辦公帶來的革命一樣，會迅速遍及建筑行業的各個方面與角落。隨著物聯網的快速發展，加上RFID（射頻識別）電子標簽的廣泛運用，BIM技術將迅速從設計階段往施工管理環節和運行維護階段發展。BIM技術正向著建筑行業的全過程走來。

BIM技術的發展現狀

總體來說，BIM在發達國家發展的比較迅速，涵蓋了設計、施工和運維全過程。其中以北美、日本、歐洲、新加坡和香港等國家和地區發展尤為迅速與普遍。相比之下，在當下的國內，BIM技術在設計單位應用的相對較多一點，在施工企業和運維過程中采用該技術比較少（目前仍處于試點階段）。近些年在國家政策的促進和一些地方政府的支持下，BIM技術開始運用于市政、大型建筑等的設計、施工與運維過程一些特殊（試點）工程中。

BIM技術在規劃與設計上的應用

基于設計上各專業的碰撞檢測以及環境規劃方面的需求，BIM技術在設計規劃方面的應用越來越廣。目前遠遠超越了基于CAD基礎上的3D動畫與環境效果演示。源于設計精度與廣度的需求以及經濟性的動力，BIM在設計領域的發展趨勢越來越普及化。

BIM技術在施工管理過程中的應用

目前在國內，BIM技術除了在一些大型試點工程中應用外，采用該項技術在一些有遠見的開發商中逐漸使用開來，如SOHO中國等開發商優先采用BIM技術的施工企業等。

由于BIM技術的運用環境，尤其是軟件開發方面的限制，該項技術在施工企業的應用還被認為是技術高端的象征。不僅一般的業主看不到它能給企業或政府帶來巨大的經濟潛力，就是一些大型施工企業也還僅僅將BIM技術當成一種先進管理的象征而不是作為技術管理的手段加以應用，使得如果采用BIM技術可獲得巨大的數據資源而無端浪費了。

目前施工企業采用BIM技術除了作為象征性或者僅為了應付國家對特級施工企業的要求而臨時采取一些補救措施之外，只關注招投標和成本管理上的信息運用，而這方面的數據對運用BIM技術來說，存在著極大的局限性。

從目前的現狀來看，BIM技術在施工管理方便的運用還處于初級發展階段（或處于介入了解階段）。隨著該技術的成熟和普及，以及應用所獲得的巨大經濟效益的產生，BIM技術將會如脫韁的野馬一般得到迅速的發展。

BIM技術在運維過程的應用

建筑的使用壽命期長短和經濟性效率與其運維的情況具有很大的關系，一個應用BIM技術的智能化建筑，在運行和使用過程中得到的及時維護將會在該建筑的功能保障、安全運營和運行的經濟上等都遠遠優于傳統的運營管理方式。具有如此巨大優勢的BIM技術為什么在項目的運維上得不到有效的應用和發展？

也許原因是多方面的，但軟件發展的影響是制約性的。目前設計階段運用的BIM技術文件無法有效傳遞到施工階段，施工階段目前采用BIM技術較少，即使有一些采用了該技術，其技術和管理文件也很難直接應用于運維階段。目前缺少統領全過程的有效技術標準和強大的軟件支撐體系來運行整個建設過程的相關文件信息。就如我們所知道那樣，雖然微軟的視窗系統不是最好的桌面操作系統，但它是大家都在使用的終端系統。正是有了這樣一個終端才使得各類應用軟件加入它的標準框架之中，也才有了今天我們習慣了微軟的視窗而不習慣蘋果的IOS系統一樣（iso系統也將隨著視窗系統盜版軟件的末日來臨而日益普及）。

BIM技術對建筑咨詢業的影響

如果說沒有采用BIM技術的咨詢單位不能稱為建筑行業的咨詢單位，現在聽起來也許感覺有些太Cool了，但如果作為掌握先進技術和管理經驗的咨詢單位不能很好的重視BIM并加以運用和應用的話，被行業淘汰也只是早晚的事情，更別說企業的發展與美好愿景了。

工程咨詢業目前利用計算機技術的大多為造價咨詢機構，也僅是對工程造價進行簡單的運算和匯總，先進一些的能夠自動計算建筑構件的幾何尺寸。卻遠遠達不到采用BIM技術后對物料、工時、機械臺班以及不同部件、不同區域的所有元素的隨時匯總與精分。

同時，作為技術管理，對施工過程的工期控制、材料供應控制、質量控制、機械使用情況和安全管理（有些需與RFID技術的物聯網一起使用）等都可以隨時從BIM中獲取相關信息，同時也將工程實施過程中的相關信息上傳并匯集到BIM中，成為該項目BIM數據的一部分。

BIM技術將隨著其應用的發展與普及，在建筑管理和技術咨詢方面，將項目經理的個人智慧和管理能力加以限制和縮小化并形成數據沉淀，集結于BIM技術之中。在BIM時代的項目管理中，BIM技術將淡化項目經理的個人權利和能力，而發揮系統和團隊的力量。數據就是企業的資本，數據就是企業的財富。

BIM技術的未來

未來的建筑業就是貫穿于BIM技術應用的行業。沒有BIM技術，也就沒有建筑業的未來。但BIM技術卻不是萬能的。畢竟BIM技術只是基于信息模型基礎上的虛擬世界。沒有現實中的實物和管理為對象，BIM技術就沒有實際意義。

雖然BIM技術能給建筑業帶來管理上的革命性變化，但不能期望建筑過程的一切技術都可以采用BIM。且不說一項技術不可能保羅世間萬象，任何事物都在發展和變化中，已經形成的技術總是有缺陷和不完美的地方。就像達爾文的生物進化學說一樣，技術也在發展中不斷進化，它也促使著基于技術基礎之上的信息模型不斷變化和提高以適應新的問題。

未來的BIM技術除了與物聯網集合應用外，還會與虛擬技術、人工智能技術以及其他更加先進的技術聯合運作，使建筑業步入一個全新的技術知識領域。